As condições favoráveis para a compra de imóveis no Brasil, como a melhoria de acesso ao crédito imobiliário e o crescimento da oferta das linhas de financiamento bancário, além de uma certa estabilidade econômica, têm causado nos últimos anos mudanças de posicionamento de grandes incorporadores e construtores. A intenção é atingir uma gama maior de clientes e, por isso, empresas com atuação já consolidada no segmento de empreendimentos de alto padrão e de imóveis de luxo criam marcas específicas para a execução de projetos voltados para a classe média e, sobretudo, para a população de baixa renda.
Algumas empresas, como a Patrimar Engenharia, perceberam as oportunidades desses segmentos bem antes da euforia que tomou conta do mercado imobiliário no período entre 2007 e 2008 e se reposicionaram para atender o público de baixa e média renda já no início da década. “Ainda como M. Martins, empresa que deu origem à Patrimar, fizemos alguns empreendimentos voltados para essas faixas de público, aproveitando incentivos pontuais dados pelos governos na década de 1980. Em 2000, já como Patrimar, resolvemos consolidar nossa atuação no segmento com a criação da Novolar”, diz o diretor da empresa, Marcelo Martins.
Já as incorporadoras Santa Bárbara Desenvolvimento Imobiliário, Metro Participações e Alicerce Empreendimentos, três empresas ligadas a grupos fortes e tradicionais do mercado mineiro, resolveram em 2007 unir forças com a criação da Masb Desenvolvimento Imobiliário. “O intuito era ficar mais forte para concorrer no mercado nacional, reunindo e reorganizando os negócios que as três empresas já tinham em Minas e outros estados brasileiros”, lembra o diretor presidente da Masb, Luiz Renato Paim Fernandes.
DEMANDA EM ALTA
O boom imobiliário do biênio 2007/2008 também trouxe ao mercado mineiro grandes incorporadores paulistas, principalmente aqueles que optaram por abrir o capital, negociando ações na bolsa de valores. Um deles, a Cyrela, se uniu no estado à tradicional Construtora Lider com a formação da joint-venture Lider Cyrela. Dessa união surgiu em 2008 mais uma marca, voltada para o segmento econômico, a Primóvel – Living. “No início do ano passado, percebemos que a demanda estava acelerada para todos os segmentos de mercado e identificamos uma lacuna de empreendimentos do segmento econômico que promovessem a qualidade de vida, e nosso objetivo é ocupar esse espaço”, informa o diretor de Incorporação da Lider Cyrela, Dennyson Porto.
O mais recente movimento foi feito pelo grupo Odebrecht, com a transformação de seu braço imobiliário, a Odebrecht Empreendimentos Imobiliários, responsável em Minas pelo lançamento do Vale dos Cristais, na Odebrecht Realizações Imobiliárias, que pretende se consolidar no mercado nacional com o desenvolvimento de empreendimentos residenciais para as mais diversas faixas de renda e também no segmento comercial.
Fonte: Lugarcerto
